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万科试水团体土地,建设租赁住房新模式

2020-07-09| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

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如何证券开户原标题:万科试水团体土地,建设租赁住房新模式 来源:中国证券报·中证网

万科北京泊寓成寿寺社区近日开放,成为天下首个落地的团体土地租赁住房项目。中国证券报记者相识到,长租房行业目前在加速洗牌。机构数据显示,本年上半年16家中小企业倒闭。其中,11家是“高收低出”模式导致谋划不善或资金链断裂。

试水新模式

万科北京泊寓成寿寺社区项目是北京成寿寺村团体以土地谋划权与万科互助,将项目建成后45年的谋划管理权及收益权转让给万科。因此,万科前期只需投入建设开发成本,降低了企业的负担。

万科先容,项目作为万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一,位于南三环方庄桥西南角,租金均价3600元/月/套起,约为周边同品质一居室租金的70%至80%。首批入市的235套公寓已全部租罄。第二批公寓已启动预租,计划于四序度全部入市。

如何证券开户万科集团合资人刘肖表示,参与团体土地租赁住房项目的初志是希望给年轻人一个有家的都会,让房租不凌驾年轻人收入的三分之一,约莫3000元/月,地铁通勤在40分钟以内,同时兼顾对品质和个性的需求。

业内人士指出,与以往开发商拿地建设投资差别,利用团体土地建设租赁住房的上风是,节省了土地获取的成本,从而可以降低租客的成本。目前,团体土地建设租赁住房还处于起步推进阶段,需要政策和机制上的创新。该项目推进历程中开展了许多有益实践。好比,土地供应方式、建设资金筹措等方面都有一些新的实验。审批手续管理方面,借助北京市优化营商情况相干政策,将团体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台,简化手续管理流程。

行业加速洗牌

业内人士指出,2020年是长租公寓行业发展的分水岭,开始剧烈洗牌,同时租金降落周期开始。团体土地长租投资和谋划将是公寓REITs的一条路径。

7月7日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布风险提示,比年来一些不规范的长租公寓或住房租赁企业,为了快速筹集资金,接纳房租“高进低出”(即高租金向房东收房,低租金向租客出租)、“长收短付”(即向租客收取3个月以上的租金,向房东按月支付租金)的谋划模式。这种模式不可连续,极易出现资金链断裂,会给房东和租客带来重大经济丧失。一些非法企业和小我私人还利用这种模式形成“资金池”,待积累大量资金后卷款跑路。中国房地产估价师与房地产经纪人学会提示,社会大众以及宽大房地产中介机构及其职员,在衡宇出租、承租以及提供租赁中介服务历程中,务必谨防此类陷阱,免遭经济丧失,防止衡宇租赁纠纷缠身。

如何证券开户“长租公寓领域的股权融资风口基本已经已往,中小企业得到投资较困难。”贝壳研究院分析师黄卉指出,公司债券利率较低,目前已经成为房地产企业住房租赁领域融资的主要渠道。长租公寓行业分化加剧,集中度不停提高,强者恒强的态势进一步凸显,尾部中小长租公寓企业生存面临磨练。

如何证券开户贝壳找房指出,上半年住房租赁领域已经刊行的公司债券及ABS融资金额分别为111亿元和15.66亿元,融资主体均为开发商。从2019年开始,举行股权融资的企业均为行业头部企业,融资轮次多、单次融资金额大。

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